Что необходимо знать иностранцу, перед тем, как покупать элитную виллу в Италии? Как подготовиться к покупке и правильно выбрать дом и его местоположение. Каких специалистов привлечь к сделке.

Как подготовиться к покупке виллы

Многие, однажды побывав в Италии, решаются на переезд в эту теплую страну. К большому везению, Италия благосклонна к покупателям недвижимости на своей территории, легко дает визы обладателям недвижимости, а процесс приобретения личной виллы достаточно понятен. Однако, свои нюансы покупки жилья все-таки имеются. К приобретению недвижимости в Италии надо подготовиться. Как – рассмотрим дальше.

Даже не думайте о нелегальной покупке домика, представляя чемодан денег в ваших руках, как в фильме про мафию:). Это Евросоюз, а обманув его, вы рискуете оказаться в черном списке и забыть о своей мечте.

Этапы подготовки к покупке

Итак, основные последовательные этапы подготовки к покупке недвижимости:

  • •  Получаете налоговый код в Италии.
  • •  Открываете счет в итальянском банке в евро и пополняете его на всю внушительную сумму, которая покрывает сумму недвижимости, налогов, пошлин, оплату нотариуса и прочих специалистов, которые могут вам понадобиться. Оплачиваете все это ни в коем случае не наличными, а чеком из этого самого банка.
  • •  Выбираете объект. При выборе следует учесть следующие моменты:
    •   -Цель. Приобретаете ли вы жилье для себя исключительно, или планируете сдавать в аренду.
    •   -Локация. Инфраструктура. Позаботьтесь о том, чтобы дом был вблизи всех самых необходимых объектов: магазинов, пляжей, ресторанов, аптек и больниц. Возможно, заплатите немного больше, зато не пожалеете.
  • •  Налоги и расходы. Изучите все подводные камни, материальные расходы, чтобы они не стали для вас сюрпризом в последствии. От денег, заработанных на аренде, вы вынуждены будете платить порой до 40% налога. Также рассчитайте налог на имущество, стоимость которого приблизительно 3% от стоимости. Приобретая дом в ипотеку, налогов вы заплатите немного меньше. В эту же статью расходов отнесите стоимость содержания дома. Порой не так сложно купить дорогую виллу, как содержать ее. Здраво оцените свои возможности и потребности. Также, в связи с сейсмической опасностью в Италии, жилье следует застраховать – это обязательное условие.
  • •  Определите ликвидность. Что, если вы захотите продать свой дом через 5 лет? Покупая старинную виллу, с огромной площадью вы должны осознавать, что продать ее будет сложнее, чем свежий компактный пентхаус 21-го века.
  • •  Как только вы определились и нашли подходящую виллу, необходимо составить предложение о покупке. В него входит предлагаемая цена, схема оплаты и прочие условия. В качестве предоплаты, подтверждающей серьезность намерений, вы выписываете чек с 5% от суммы недвижимости. Продавец принимает чек только при согласии на продажу.
  • •  Если соглашение между сторонами достигнуто, составляется предварительный контракт о покупке. Вместе с контрактом покупатель платит продавцу залог по договоренности. Если покупатель передумает – залог не возвращается. Если же продавец передумал, он возвращает залог в двойном эквиваленте. Все бумажные моменты часто сопровождает риэлтор.
  • •  Затем составляют нотариальный акт о покупке и продаже. На этом этапе проверяется «прозрачность» сделки, отсутствие долгов на дом и проч., чем обычно занимается нотариус. Покупатель имеет право провести экспертизу, наняв своего инженера, юриста для проверки дома по всем фронтам.

Затем уже следует сама покупка – подпись и регистрация акта.

Не достаточно просто выбрать дом, который вы хотите купить. Заранее найдите юриста, риэлтора, инженера или переводчика, исходя из своих требований. Теперь вы знаете, как подготовиться к покупке недвижимости в Италии.