Как приобрести земельный участок в Италии? Что нужно знать перед покупкой земли? Как купить участок под строительство? Какие требования к покупателю. Как сделать правильный выбор?

Зачем покупать землю в Италии

Италия – одна из самых популярных стран в рейтинге продажи недвижимости и туризма. Благоприятный теплый климат, вкусная еда, море манят иностранцев приезжать сюда в качестве туристов и покупать собственное жилье. Сама Италия благосклонна к туристам, легко дает визы и позволяет иностранцам покупать жилье на своей территории. Также легко в Италии можно и купить земельный участок, чтобы построить дом с нуля.

Одна из причин купить землю в Италии – цена. Участок итальянской земли обойдется дешевле, чем в Московской области. Разница условий – колоссальная, поэтому выбор для многих очевиден.

Прежде чем покупать участок, надо знать, что есть два основных типа земельных территорий:

  • • для сельского хозяйства
  • • для строительства домов

Покупка земли. Важные моменты.

На территории под сельскохозяйственные работы большой дом построить не получится, разве что маленький садовый домик. Поэтому, если ваша цель – большой жилой дом, выбирайте участок с разрешением на строительство или уже с находящимся старым зданием под снос.

Строительство в Италии контролируется определенными нормами – на каждой территории можно строить объекты не более допускаемой площади и этажности. Свои планы на строительство нужно строить до покупки земли. Если на приобретаемой территории стоит ветхое здание под снос, необходимо разрешение на перестройку, расширение площади предполагаемого строительства, что несколько усложняет процесс, однако наличие старой постройки никак не отразится на цене участка. А в случае покупки пустой земли,  придется потрудиться, чтобы получить разрешение на строительство, что может обойтись дороже участка с уже стоящим зданием.

Требования к покупателю

Италия не будет препятствовать покупке участка, однако выдвигает перед иностранным покупателем ряд требований:

  • • Легальное пребывание в стране
  • • Наличие итальянского налогового кода
  • • Наличие поручителей, имеющих гражданство Италии (или резиденты)
  • • Регистрация сделки в гос. Реестрах
  • • Нотариальное подтверждение совершенной сделки

Относительно легко купить земельный участок в таких регионах, как Пьемонт, Тоскана, Ломбардия. Чем севернее регион, тем дороже участки – именно на севере самые популярные и экономически успешные города.

Италия контролирует строительство на своей территории, поэтому при получении разрешения на строительство не медлите и начинайте строить как можно быстрее. Бывают случаи, когда разрешение теряет свою законность по причине устаревания и изменениях в градостроительном плане. Не обманывайте государство и сразу сообщайте, что собираетесь строить, из какого материала, какой площадью и сколько этажей. Это поможет вам избежать проблем в дальнейшем.

Облегчить хлопоты при покупке земли помогут архитекторы – они в курсе государственных правил, касающихся их профессии. Обратившись к специалисту, землю под вашу задумку будет подобрать проще. Еще более простой способ – купить участок уже с проектом постройки, одобренной государством. Но имейте в виду, внести изменения можно будет только получив разрешение, а утвердить новый проект – долгосрочная затея.